대구 수성구 범어동에 위치한 범어자이른 판매단지를 분석해 보겠습니다. 범어자이른 2028년 9월 입주 예정 / 103가구
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범어지르네(2028년 9월 예정) 대구광역시 수성구 동대구로 358-6
84종 판매가격이 10억원대 후반으로 경쟁률은 높지 않다. 84A, 84B형은 미판매입니다.
계약일은 1월 22일 수요일까지 입니다. 당첨자 서류는 다음주에 접수될 예정입니다.
재판매 한도는 6개월입니다. 투자금액
현재 계약조건은 계약금 10% + 계약금 무이자 + 발코니 확장비 무료입니다. 84A형 최고가 기준 계약금 10% 총 108,800,000원입니다. 투자금액은 약 1억 1천만원이다. 미판매 수량 + 공급 수량
대구의 미분양 물량은 7월부터 꾸준히 감소하고 있다. 그러나 여전히 높은 수치입니다.
올해까지는 공급량이 적정 수준이었으나 2026년부터 공급이 부족하다. 최근 인허가 물량이 매우 적어 공급량이 부족할 것으로 예상된다. 대장아파트 분위기
대장 아파트 단지인 힐스테이트 범어가 전 고점을 회복했고, 범센푸의 매매도 상승세를 보이고 있다. 위치분석
2호선 범어역과 가깝고, 범어초까지는 도보로 15분 거리입니다.
수성구청 인근 중·고교 배치가 가능하며, 수성구청역 인근 학원지역도 가능합니다. 대구에서 입지가 매우 좋은 아파트이지만 세대수는 실망스럽습니다. 복잡한 분석
84A형
Type 84A는 4베이 구조를 가지고 있습니다. 다만, 주방/거실 교차통풍 구조는 없습니다.
84B/84C형 84B, 84C형은 타워형 구조를 가지고 있습니다. 따라서 84A가 더 선호되는 것 같습니다.
가구 수가 적기 때문에 한동으로 모인다. 다른 한동은 오피스텔입니다. 아쉬운 점은 모두 같은 방향이라는 점이다. 하지만 84B형과 84C형은 양면 창이 있어서 더 보기 좋습니다. 가격 비교
인근 소규모 주상복합단지와 비교하면 현재 가격은 비싸게 느껴진다. 합성
단독주택이다 보니 세대수도 매우 적고, 냄새나 구조도 실망스럽습니다. 그리고 지금은 가격이 비싸요. 하지만 미분양 물량이 줄어들고 있고, 입주까지 3년 9개월 남았다는 점은 긍정적인 요인이다.
실제로 2009년 1월을 정점으로 미분양 물량은 2013년 5월까지 계속 감소했다. 이때부터 큰 프리미엄이 적용되기 시작했다. 품절되기까지 4년 정도 걸리는데 현재는 예전의 1/3 수준이니 3년 9개월 정도 걸리면 괜찮을 것 같습니다.
실제로 미분양물량이 소진된 이후 주변 지역 소규모 단지가 크게 오른 사례도 있다. 따라서 근처의 범어차이(계약금 정액요금 또는 5%)처럼 계약조건이 변경된다면 좋은 선택이 되지 않을까 싶습니다. 오늘은 여기까지입니다. 나는 그것을 할 것이다. 읽어주셔서 감사합니다.