안녕하세요. 저는 오랫동안 상가 임대료 문제로 어려움을 겪어왔습니다. 진주추심집행전략기획팀 이 과장 같은 전문가를 일찍 만났더라면 이런 어려움을 피할 수 있었을 텐데. 임대료를 받지 못하면 상대방이 보증금을 지불해야 했습니다. 금액을 차감하자고 제안했지만 보증금이 부족해 법적 다툼에 휘말리게 되었습니다. 그 과정에서 임대료와 철거비도 회수하지 못해 경제적으로 큰 어려움을 겪었습니다. 이러한 상황은 나에게 큰 스트레스와 재정적 압박을 안겨주었습니다.
자발적 철거를 고려하여 신규 임차인 모집도 생각했지만, 철거 비용 문제와 자영업 환경의 어려움으로 인해 공실이 장기간 공실로 남을 가능성이 높았습니다. 월세소득을 기대하다보니 상황이 더 복잡해지고 번거로워지니 안정적인 노후는커녕 오히려 더 힘들어졌습니다. 부담이 됐어요. 사용하지 않은 빈 공간은 폐허가 된 상태였고, 이는 나에게 큰 부담이었다. 빌라 건물을 소유하고 있었는데, 2층 전체를 상업 공간으로 임대했습니다. 이 상황은 나에게 금전적, 정신적 압박을 가하게 만들었습니다.
제가 소유한 빌라의 2층은 상업공간으로 임대할 수 있도록 준비하였고, 3~5층은 월세나 전세로 임차인을 받았습니다. 2층은 어떤 상업공간이 좋을지 결정을 못해서 사무실로 임차인을 기다리고 있었습니다. 당시 PC방 프랜차이즈 팀장님이 2층에 PC방을 열고 싶다고 제안하셨고, 자리가 비어 있어서 바로 동의했습니다. 하지만 그 과정에서 철거비, 임대료 미납, 심지어 전기공사비까지 여러 가지 요구사항이 발생했다. 다행히 진주채권 회수관리자의 도움으로 이러한 비용을 회수할 수 있었습니다. 처음에는 PC방을 2층으로 이전하면서 걱정도 많았지만, 오픈하면서 희망이 생겼습니다. 계약 당시에는 철거하고 전기설비를 원상태로 복구하겠다고 분명히 명시했다. 처음에는 장사가 잘 돼서 기뻤으나, 코로나 사태로 인해 코로나 바이러스의 영향으로 상황이 급변하게 되었습니다. 코로나19로 인해 손님이 급격하게 줄어든 것을 보고 방문할 때마다 영업상황이 점점 어려워지고 있다는 것을 실감했습니다. 이런 상황에서도 계약조건을 준수하여 상황을 극복하려는 임차인의 노력에 감사함을 느꼈습니다. 예. 임차인의 어려움을 고려해 월세를 낮추고 상황이 호전되기를 기다리기로 결정했습니다. 세입자의 감사 인사와 창업에 도전하는 청년의 모습을 보며 응원하고 싶은 마음이 컸습니다. 그러나 임차인은 점점 더 어려운 상황에 직면해 있었습니다. 견디다 못해 3년의 계약기간을 채우지 못했다. 먼저 계약해지를 제안했고, 당시 이미 7개월치 월세를 연체하고 있었음에도 불구하고 좋게 끝내고 싶었습니다. 하지만 결국 젊은 사업가에게 빚을 지고 싶지 않았음에도 불구하고 진주채무추심 강제집행 프로토콜 전략기획팀 이 과장의 도움으로 월세를 전액 청구할 수 있었습니다. 계약이 끝나면 임차인에게 미납된 임대료를 지불하라고 요구했습니다. 보증금에서 이전에 내지 못한 임대료를 공제한 뒤 실제로 돌려줄 보증금은 전혀 남지 않았습니다. 그런데 세입자가 갑자기 연락을 끊고 돈을 내지 못하더군요. 임차인은 PC방 창업에 실패해 많은 빚을 지게 됐고, 돈을 내지 않겠다는 의사를 분명히 밝혔습니다. 이런 문제가 발생하자 바로 가까운 법률사무소에 사건을 맡겼습니다. 처음에는 지급명령을 신청해 집행권한을 얻는 과정은 순조롭게 진행됐다. 그러나 이후의 절차에서는 제대로 진행된 것이 하나도 없습니다. 임차인은 사실상 돈이 없었고, 법률사무소에서도 이 문제에 대해 적극적으로 대응하지 않았습니다. 그래서 진주채권관리자에게 도움을 요청했습니다. 해당 관리자는 신용정보회사에 근무하며 채무자의 변제능력을 판단하고 지급순응각서를 직접 작성할 수 있는 능력을 가지고 있었습니다. 관리인은 채무자와 직접 만나 대화를 시도했고, 회생절차를 통해 채무가 완전히 청산되지는 않는다는 점을 분명히 했다. 근로를 통해 벌어들인 소득의 일부를 채무자에게 지급해야 하므로 부채를 일부 줄일 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 나는 빚진 돈을 받아야 한다는 것을 알았습니다. 이 돈으로 철거 작업을 신속하게 처리하고, 전기 시스템을 복원하고, 새 세입자를 찾을 수 있을 것입니다. 이런 과정을 통해 나는 내 상황을 극복하려고 노력했다. 진주추심관리자는 채무자와의 직접적인 대화를 통해 문제 해결을 위해 적극적으로 노력하였습니다. 관리자는 회생절차를 통해 채무가 완전히 해결되지는 않으며, 벌어들인 소득의 일부를 채권자에게 지급해야 한다는 점을 채무자에게 분명히 밝혔습니다. 이 사실은 채무자에게 분명하게 알려졌습니다. 이 사실을 알면서도 채무자로부터 돈을 받아야 한다고 확신했습니다. 이 금액이 있어야 철거를 진행하고, 전기시설을 복구하고, 새 세입자를 찾을 수 있었습니다. 이 과정은 제가 재정적 어려움을 극복하는 데 도움이 되었습니다. 방향을 제시해 줬습니다. 렌탈사업을 운영하면서 이런 문제에 봉착할 것이라고 예상했지만 막상 막상 겪어보니 많은 어려움에 부딪혔습니다. 법적 절차를 통해 해결할 수 있지만, 법만으로는 모든 문제를 해결할 수 없다는 것을 깨달았습니다. 이 사실을 인지한 후에 문제가 발생할 수 있다는 것을 깨달았습니다. 나는 항상 전문가의 도움을 구하는 것이 가장 좋은 방법이라는 것을 배웠습니다. 이제는 어떤 상황에서도 매니저님의 도움을 받아 빠르게 문제를 해결할 수 있게 되었습니다. 채권문제, 상업용 임대료, 월세, 관리비 문제 등을 겪고 있습니다. 진주채무추심 의무집행 프로토콜 회원이시라면 전략기획팀 이과장님의 도움을 받아보시길 바랍니다! #진주 부채 컬렉션