월세 묵시적 갱신기간 종료 내역 요약!
월세로 살게 되면 계약에 대한 고민이 더욱 커집니다. 다양한 고민이 생기고, 그 중 재계약을 어떻게 준비해야 하는지, 미리 알아둬야 할 사항이 궁금합니다. 특히나 처음으로 계약을 맺고 혼자 생활을 했기 때문에 더욱 그렇죠. 계약기간 만료가 다가올수록 처음 경험하는 것에 대한 불안감이 엄습합니다. 몇 번을 경험했더라도 갱신 문제를 경험해 본 적이 없는 사람들도 같은 불안감을 느낄 것입니다. 특히, 월세 갱신의 의미를 정확하게 이해하시기 바랍니다. 재계약이 이루어지지 않아 문제가 발생하거나 예상치 못한 경험이 발생하는 경우가 많습니다. 오늘은 계약 갱신 방법 중 암묵적으로 구현되는 사항에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
주택임대차보호법을 잘 이해하고 계시더라도 계약에 대한 고민을 덜어주실 수 있습니다. 월세계약을 할 때에는 집주인은 임대차계약기간이 끝나기 6개월~1~2개월 전에 갱신거부 통지를 하여야 합니다. 또한, 임대차계약은 계약조건을 변경하지 아니한 경우에는 이전 계약과 동일한 것으로 간주된다고 명시되어 있습니다. 아무런 협의 없이 계약을 계속할 경우 계약 만료일 이후에도 계약기간은 2년 동안 자동 연장된다. 나는 갈 것이다. 암묵적인 월세 갱신에 관한 부분이 적용됩니다.
이는 기존 월세를 2년 더 연장해 임차인에게 상대적으로 유리하다고 볼 수 있다. 다만, 2년의 기간이 무조건 연장되는 것은 아닙니다. 월세를 2회 이상 연체한 경우, 집을 빌렸다고 하거나 허위, 부정한 방법으로 임대를 했다고 주장하는 경우 암묵적으로 계약을 갱신할 수 없습니다. 임대주택의 일부 또는 전부를 고의로 훼손했다고 하더라도 이에 해당되지 않을 수 있으며, 갱신 신청이 거절될 수도 있습니다. 무조건 임차인입니다. 이것을 갱신하겠다고 말할 수는 없습니다. 예외가 있으며 갱신 요청이 거부될 수 있다는 점을 인지하고 이를 활용할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.
시기는 계약 만료일을 기준으로 합니다. 이에 따라 6개월 전 또는 2개월 전 계약 갱신 의사를 표시하지 않으면 월세는 묵시적 갱신으로 간주됩니다. 계약과 관련하여 서로 연락을 하지 않으시면 자동으로 갱신됩니다. 횟수에는 제한이 없습니다. 갱신이 가능하므로 이사하지 않고도 계속 거주하실 수 있습니다. 계약의 중도해지를 방지하기 위해 주택임대차보호법에서는 계약갱신권을 1회에 한하여 사용할 수 있도록 규정하고 있습니다. 자동갱신이 되면 계약을 다시 작성해야 하나요? 궁금하실 수도 있습니다. 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다. 원래 계약 조건에 따라 연장되기 때문이다. 월세 갱신 기간 동안 임차인을 보호하기 위해 보호법에 조기 해지권을 부여해 언제든지 계약 해지가 가능하다. 하지만 계약을 해지하기로 결정한 경우에는 바로 집을 비우기보다는 집주인에게 이를 알리는 절차를 거쳐야 합니다. 퇴사 의사를 3개월 전에 미리 알려야 합니다. 계약은 3개월 이후에 종료되며, 계약 시 지불한 보증금도 종료됩니다. 임차인에게 임대료를 지불해야 한다고 규정되어 있습니다. 대부분의 임대차 계약에서는 조기 해지가 불가능하다는 것이 원칙이므로 낯설 수도 있지만, 3개월 전에 미리 의사를 표현하고 가능함을 이해한다면 비교적 좋은 방향으로 계획하고 움직일 수 있습니다. 최대한 계약해지 통보를 할 경우에는 집주인과의 통화 내용을 녹음하거나 문자메시지, 카카오톡 메시지, 내용증명 등 증거가 될 수 있는 자료를 남겨 두는 것이 좋습니다. 월세 묵시적 갱신 종료에 대해서도 비교적 사전에 자신의 의견을 표현하는 것이 좋습니다. 이해하시면 어렵지 않으니 이미 알고 계신 분들도 최대한 활용해보도록 하겠습니다. 이사가 쉽지 않은 요즘, 새집 구하기는 물론, 급격하게 오르는 보증금, 월세 등을 고민해야 할 때, 꼼꼼히 살펴보신 후 이용하실 수 있는 방법입니다. 그렇기 때문에 정확하게 알고 활용해 보아야 하므로 오늘처럼 중요한 점부터 시작해보세요. 확인해 보시고 자신의 상황에 어떻게 적용할 수 있는지 살펴보시기 바랍니다. 임대인과 임차인 모두 현 계약에 만족하고 불편함이 없다면 아무 말 없이 2년 계약기간이 지나도 자동으로 갱신되는 것이 당연하니 그동안 잘 지내오셨다면 아무 문제 없이 계속될 것이라고 가정할 수 있습니다. 2년이 지나고 중도 이사를 계획하고 계시다면 3개월 전부터 준비를 하셔야 권리를 충분히 누리실 수 있다는 점 꼭 기억해 두시기 바랍니다. 특히, 연장된 2년의 기간을 거쳐 중간에 이사를 해야 하는 상황에 처하게 된다면 계약을 다시 작성하지 않고 암묵적으로 재계약을 진행하는 것이 가장 좋다. 대부분의 경우 계약은 다시 작성되지 않지만, 계약을 다시 작성하면 자동으로 갱신됩니다. 재계약으로 이어지지 않고 오히려 새로운 2년 계약으로 유지되기 때문에 조기 해지가 어려울 수 있다는 점을 고려하는 것이 중요하다. 2년 후에 조금 더 시간을 보내고, 또 2년을 채우지 못한 채 계속 나아갈 계획이라면, 암묵적인 갱신으로 이어지도록 노력하는 것이 좋습니다. 각 요금제에 따라 다르지만 같은 경우에는 참고하시기 바랍니다.