안녕하세요. SINCE 1993 법무법인 해마루입니다. 민법 제406조에 따르면, 채무자가 행한 법률행위가 채권자에게 해가 됨을 알면서도 행한 행위에 대해 법원에 취소 및 원상회복을 청구하는 권리를 채권자의 취소권이라고 합니다. 채권자의 이 권리는 소송을 통하여 행사되어야 하며, 이 권리는 즉시 행사되어야 합니다. 이른바 ‘파괴행위취소소송’이다.
사기전문변호사로부터 부동산 구입 시 주의사항
사기행위취소소송을 통해 채무자의 법률행위가 취소된 경우에는 소유권이전등록이 말소되는 등 원본자료를 반환받거나, 원본자료의 반환이 불가능한 경우에는 그 가액을 반환하게 됩니다. 이때 크게 두 가지 쟁점이 되는데, 하나는 제척기간을 준수하였는가 하는 점과, 다른 하나는 채무자의 행위로 이익을 얻은 수익자나 양도인이 그 행위나 양도 당시 채권자에게 손해를 끼치고 있음을 알았는지 여부이다. . . 그렇다면 공인중개사를 통해 합법적으로 부동산을 구입했으나, 상대방 채권자(채무자)로부터 사기취소 소송을 당했다면, 이 핵심적인 문제를 어떻게 해결해야 할까요?
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사기전문변호사로부터 부동산 구입 시 주의사항
사기 전문 변호사, 피고인이 된다면?
사기행위로 이어지는 채권·채무관계에 있어서는 돈을 빌리거나 빌리는 경우에만 발생한다고 오해하기 쉽습니다. 생각하기 쉽지만 실제로는 상속재산분할 합의, 적정액을 초과하는 위자료나 이혼재산분할 지급, 증여나 매각을 통한 처분 등 매우 심각한 문제입니다. 다양합니다. 따라서 사기행위취소소송의 상대방이라면 자신이 어떤 분쟁에 속하는지 먼저 사기행위전문 변호사와 상의하셔야 합니다. 부동산을 구입한 후 피고가 되는 상황의 예는 다음과 같습니다.
A씨는 생활 목적으로 아파트를 찾던 중 마음에 드는 아파트를 발견해 부동산 중개업자를 통해 구입하고 실제로 거주했다. 그런데 그곳에서 생활하던 중, 한 번도 만난 적 없는 사람으로부터 원고라는 ‘사기행위취소 고소장’을 받았는데, 갑자기 모르는 사람이 생겼다. 저는 소송의 당사자가 되어 사기 전문 변호사를 선임했습니다.
이처럼 사기 행위를 하려는 악의적인 의도가 없고 단지 매매거래를 하거나 무기력한 채무자로부터 선물을 받았음에도 불구하고 이 소송에서 피고가 되는 경우가 많다. 이를 보상하기 위해 부당이득 반환청구를 해야 하는 등 분쟁에 빠질 수 있으므로 주의가 필요합니다.
사기전문변호사로부터 부동산 구입 시 주의사항
사기 전문 변호사로서 입증책임은 누구에게 있나요?
앞선 예에서는 원고가 채권자가 되고, 해당 아파트를 구입한 매수인이 소송의 수익자와 피고가 됩니다. 특별한 사정이 없는 한 채무자가 자신의 유일한 자산인 부동산을 팔아 쓰기 쉬운 돈으로 바꾸는 행위는 교착상태다. 이는 행위로 간주되며, 결과적으로 채무자(매도인)의 해악의 의도가 있는 것으로 추정됩니다. 따라서 채무자(매도인)로부터 아파트를 구입한 수익자는 채무자의 사정을 알지 못한 채, 즉 채권자에게 해를 끼치려는 의도로 아파트를 구입한 사실을 알고 있습니다. 악의 그런 주장이 없었다는 것이 입증되어야 하며, 원칙적으로 입증책임은 수혜자에게 있습니다(대법원 판결 97다 54420 참조).
결국, 사기행위취소소송에서 피고가 된다면, 그 처분이 사기행위에 해당하는지, 원고가 제척기간을 준수했는지, 법원이 귀하의 ‘선의’를 인정할 수 있는지 등을 확인해야 합니다. 해당 부동산이 사기행위로 처분된 사실을 귀하는 몰랐습니다. 당신은 할 수 있습니다. 제척기간 : 채권자가 취소사유를 안 날로부터 1년 이내, 법률행위가 발생한 날로부터 5년 이내
사기전문변호사로부터 부동산 구입 시 주의사항
사기행위 전문변호사, 피고인의 선의는 언제 인정되는가?
일반적으로 채무자(매도인)와 수익자가 서로 알지 못했다는 점, 부동산 중개인을 통해 부동산을 소개받은 점, 가격이 적절했다는 점을 입증할 수 있으면 피고의 선의를 인정할 수 있다. 즉, 나에게 부동산을 판 채무자(매도인)가 실제로 자산보다 빚이 많은 부실상태에서 나에게 부동산을 팔아 피해를 입었다고 하더라도 그만큼 채권자, 부동산을 구입한 사람이 이러한 사실을 몰랐다면 선의일 것입니다. 이를 입증함으로써 사기행위를 취소하는 소송에서 승소할 수 있음을 이해하실 수 있습니다.
사기전문변호사로부터 부동산 구입 시 주의사항
사기행위 취소소송을 제기할 때에는 반드시 전문가의 도움이 필요합니다.
사기전문변호사로부터 부동산 구입 시 주의사항
오늘 논의한 바와 같이 사기행위가 인정되기 위해서는 채무자와 수익자(승계인)의 악의, 담보채권의 존재, 채무가 과대 또는 증가하는 등 여러 요건을 갖추어야 한다. 사기 행위. 이번 소송에는 각 요건이 어떻게 입증되어야 하는지, 어떤 증거가 이를 뒷받침할 수 있는지, 입증책임은 누구에게 있는지 등 어려운 부분이 많아 적절한 전문가의 조력이 필수적이다. 법무법인 해마루는 법인 산하에 별도의 ‘사기행위취소연구소’를 운영하고 있으며, 누구도 모방하거나 모방할 수 없는 사기행위 분야에서 그 성과를 자랑스럽게 생각합니다. 소송과정에서 접할 수 있는 다양한 리스크부터 변수, 승소사례까지. 추가나 손실 없이 타당성을 확인하고 싶으시다면 언제든지 문의를 남겨주세요. 감사합니다
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