부동산 용어와 의미를 정확하게 이해
토지나 건물에 관심이 있는 분들이라면 다양한 용어 중 부동산 엣지라는 말을 들어보신 분들이 많을 것입니다. 특히, 문제로 인해 피해를 입는 사례가 늘어나고 있는 만큼, 용어를 정확하게 아는 것이 중요합니다. 또한, 이번 기회에 그것이 무엇을 의미하는지 확인해 보도록 하겠습니다.
먼저 부동산 테두리가 무엇을 의미하는지 확인해 보겠습니다. 우리를 떠올리면 가장 먼저 떠오르는 것은 어부들이 바다에 그물을 치고 수산물을 키우는 이미지이다. 특정 지역 내에 개별 어장을 만들어 관리하는 형태를 말하며, 이를 해당 시장과 비교하여 만들어진 용어라고 할 수 있다.
부동산 상한제란 말 그대로 중개업자가 중개수수료 수입을 늘리기 위해 해당 지역 아파트의 가격 상한선을 정하는 것을 뜻한다. 즉, 울타리를 설치한 후 가격 상승으로 인해 구매자 수가 감소하는 것을 방지하는 사업 방식을 말합니다.
그 방법을 살펴보면, 먼저 판매자에게 아파트를 저렴한 가격에 내놓으라고 권유하고, 저렴한 가격에 거래가 성사되면 실제 거래 가격을 신속하게 보고한다. 반대로 높은 가격에 거래가 이루어지면 실제 거래 가격이 늦게 보고되고, 다른 사람이 금액을 확인하기 전에 해당 정보가 빠르게 삭제됩니다.
그렇다면 증권사에서는 왜 이런 일을 하는지 궁금하실 겁니다. 그 이유는 집을 거래할 때 사는 사람이 생각하는 가격과 파는 사람이 생각하는 가격이 다를 수밖에 없기 때문이다. 하지만 부동산을 감금한다는 것은 중개사가 이미 가격을 정하고 그 금액 내에서만 거래를 진행하도록 유도하는 것을 의미한다.
과거에는 아파트에 거주하는 주민들이 가격 담합 등의 행위를 통해 주택 가격을 결정하는 경우가 있었는데, 이는 유사한 행위라고 할 수 있다. 중개업소의 경우 집값이 떨어지면 매수하는 사람이 많아지므로 거래량을 늘리기 위해 평균 거래금액을 낮춘다. 부동산 중개인 입장에서는 한 번의 거래로 수수료를 받는 것보다 시세가 주택이라도 여러 거래를 완료하고 수수료를 받는 것이 더 유리하기 때문에 이런 패턴이 지속되고 있다고 볼 수 있다. 부동산 사기 피해를 당하지 않으려면 시세보다 현저히 낮은 주택을 의심해야 한다. 또한, 선택한 아파트 근처의 다른 단지를 비교하는 습관을 들이시면 현명한 주택거래가 가능합니다. 이는 구매자와 판매자 모두가 동일하게 확인해야 할 요소입니다. 만약 그들이 당신의 집을 시장 가격보다 낮은 가격에 내놓으라고 요구한다면, 의심해 보세요.