부동산 가계약금 환급 가능 여부 핵심 요약
최근 부동산시장에서는 주택가격이 이례적으로 상승하는 현상이 나타나고 있다. 화재시장이 형성되면서 좋은 주택을 확보하기 위한 경쟁률도 높아지고 있다. 마음에 드는 부동산을 발견했을 때, 서두르지 않으면 곧 다른 사람이 그 부동산을 차지할 것이라는 것을 경험하는 사람들. 이런 분위기가 많이 형성되고 있습니다. 보통은 다른 사람이 먼저 계약하는 것을 방지하기 위해 소액이라도 미리 예치해 예약하는 경우가 많다. 미리 예약할 정도로 마음에 드셨다면, 비록 판매 중이었으나 여러 가지 이유로 취소하고 싶은 상황이 올 수 있으니 이 기간 동안 부동산 임시 보증금 반환이 가능한지 확인하고 있습니다. 프로세스. 어떤 기준이 가능한지, 가능한지 정확히 이해하고 준비하고 진행한다면 상황이 발생하더라도 빠르게 처리할 수 있습니다. 우리는 결정을 내릴 수 있을 것이므로 오늘은 이에 대해 살펴보겠습니다.
먼저 가계약이 무엇인지 살펴보는 것이 좋을 것이다. 쉽게 말하면 임시계약이다. 일반적인 평균은 정식 계약 전 금액의 10% 정도를 지급하는 것입니다. 정해진 금액이 아니기 때문에 금액은 유동적으로 적용됩니다. .중요한 부분은 금액이 아니기 때문에 유연하게 설정하여 진행하도록 하겠습니다.
선납한 금액은 법적 구속력이 있으므로, 정식 문서가 작성되지 않은 경우에도 상호유보의 효과를 누릴 수 있습니다. 이런 방식으로 이뤄지기 때문에 부동산 임시예금 반환도 쉽지 않은 것으로 판단된다. 당신은 서있을 것입니다.
먼저 취소 사유를 확인하실 수 있습니다. 귀하가 구매자인 경우 더 나은 부동산을 찾았거나 너무 성급하게 결정을 내렸다고 생각되면 취소를 고려하십시오. 판매자의 경우 더 높은 가격에 구매하려는 사람을 만날 수도 있고, 부동산 추세를 따르려는 사람을 만날 수도 있습니다. 살펴보니 호가가 더 높아질 것 같아서 취소할까 생각중입니다. 해지사유를 살펴보니 부동산임시보증금을 본격적으로 돌려받으려면 법적 근거와 절차를 확인하는 과정을 거쳐야 한다는 사실을 깨달았습니다. 민법 제532조에 따라 채무자의 위험을 고려하고, 제544조에 이행지연 및 취소규정을 두고 살펴봅니다.
판매자가 계약을 지연하거나 이행하지 않는 경우 구매자는 정당하게 가계약을 취소하고 반환할 수도 있습니다. 다만, 예시로 언급한 단순 변심의 경우에는 취소요구에 대한 법적 근거가 없다는 의미로 적용됩니다. 이것은 가능합니다. 예금시 전세자금대출이나 주택담보대출이 제대로 확보되면 계약서를 작성하고 계약금을 입금한다는 조건을 설정했다면 부동산임시금 환불을 요청할 수 있습니다.
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